Assurance habitation pour un propriétaire, quelles obligations ?

Bien que l'assurance habitation soit obligatoire pour le locataire, elle est optionnelle pour le propriétaire. Cela ne l'exonère toutefois pas de ses obligations de réparation et d'indemnisation en cas de sinistres. Dans quel cas un propriétaire doit-il alors souscrire une assurance habitation ?

Les responsabilités du propriétaire

Certes, le propriétaire n'est pas légalement obligé de souscrire un contrat d'assurance pour son habitation, mais il est financièrement indispensable d'en souscrire un. En effet, tout propriétaire de logement ou d'immeuble peut être tenu responsable des sinistres occasionnés par un vice de construction ou par un défaut d'entretien. La loi lui oblige alors d'effectuer toutes les réparations indispensables pour maintenir l'immeuble en bon état, durant toute la durée du bail. Pour couvrir les éventuels sinistres, il est alors indispensable de souscrire une assurance multirisque habitation. Ce contrat permet à la fois de protéger le patrimoine immobilier et mobilier, mais aussi de garantir la responsabilité civile.

Bien choisir son assurance habitation

Vous l'avez compris, il est indispensable d'avoir une assurance multirisque habitation pour éviter les éventuelles dépenses occasionnées lors des sinistres. Toutefois, pour être bien couvert, il est important de savoir choisir les garanties adéquates. Pour ce faire, définissez au préalable l'étendue de protection dont vous aviez besoin. Avez-vous des dépendances à couvrir ? Votre patrimoine immobilier est-il très conséquent ? Cela permet de trouver la formule la plus adéquate et de ne pas se perdre lors de la souscription du contrat d'assurance.

Il existe en effet plusieurs formules d'assurance habitation. Amaguiz propose 2 formules d'assurance multirisque habitation qui sont composées de garanties protectrices et indispensables. Axa quant à elle propose 3 formules. Le choix est très varié d'un assureur à l'autre, d'où la nécessité de bien choisir ses garanties lors de la souscription.

Choix des garanties

Bien qu'il existe plusieurs formules d'assurance habitation, sachez que les garanties ne sont divisées qu'en deux catégories : les garanties de base et les garanties complémentaires ou optionnelles.

La garantie de base est la couverture minimale et indispensable qu'un propriétaire doit souscrire pour couvrir les dommages corporels ou matériels causés à des tiers par lui-même ou par ses ayants droit. Entre autres, cette garantie permet de couvrir les responsabilités du propriétaire en cas de recours des voisins et d'actions engagées à son encontre pour un dommage occasionné par un manque d'entretien. La garantie de base permet également de préserver son patrimoine immobilier et mobilier contre les éventuels sinistres comme un tremblement de terre ou un incendie.

La garantie optionnelle est très vaste, elle peut couvrir autant de dégâts et de situations. Elle peut être modulée selon les besoins réels du propriétaire. En cas de possession d'objet de valeur, par exemple, il est nécessaire de le signaler à l'assureur pour adapter le contrat et réévaluer le montant garanti. Toutefois, la garantie protection juridique, les services d'assistance et la garantie reconstruction à neuf sont les garanties optionnelles les plus courantes.

On n'est jamais à l'abri des sinistres et même une simple imprudence peut engager les responsabilités du propriétaire, d'où la nécessité de souscrire à une assurance habitation multirisque.